「电商房产|信用租房|中介不惧电商租赁」电商进军不动产租赁 传统中介门慌了吗

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《每日资金信息》记者在和多名业内人士、一线中介的交流流程中发现，多数从事中介行业的人士并不担忧电商的入局会后果它们的租赁业务。在他们看来，电商的入局到底象征着什么？它们的底气又何在？（原题目：电商入局租房行业 传统中介称不放心被“抢饭碗”）

抢不走的饭碗

“隔行如隔山，它们不会为租赁市场带来什么变动。”深圳市不动产中介协会钻研总监徐枫向《每日资金信息》记者示意。

这也是许多一线中介的看法。深圳Q房网的一名资深中介告诉《每日资金信息》记者，“中介自身的重点业务并非租赁，这通常是新人入行学习顺带赚赚生存费的畛域。自身一般的租赁交易也相当复杂，并没能太多晋级的空间。他们抢不走饭碗的。”

链家的数据也显示，租赁市场在整个不动产交易市场中仅占很细小份额。据链家统计，2016年国内的房屋交易市场超越15万亿元，这里面包含约10万亿元的新房交易市场与5万亿元的二手房交易市场；而租房市场的租金范围仅1万亿元，占整个房屋交易市场的7%。

这是传统中介“自信”不会被抢走饭碗的一个理由。另一个方面，租赁市场的特殊性也是他们不放心这一些业务会受后果的起因。“这些平台可以供给新闻，但传统租房市场新闻不对称、变动快，很难监控。不太看好这样方式，毕竟租房交易须线下人工进行完成。”深圳中原地产的一名中介人士指出。

据链家公开发表的数据，跟前租房市场格式是40%的中介、40%的二房东、10%的业主、10%的长租公寓租赁公司。”能够看出，中介公司依然是消费者在寻觅房源时较为重点的渠道。

在和多名有租房所需的消费者交流流程中，《每日资金信息》获得的新闻和上述的调查结论类似。“我会抉择部分网络平台阅读房源，或许也会间接和房东进行交易。但理论上，以我多年的租房经历来看，最便捷的模式还是通过中介，不得不说他们还是把握了大一些的租赁房源。”一名消费者示意。

电商平台将带来什么？

虽然并不放心饭碗被抢，但多名业内人士也坦言，电商平台的入局或将为租赁市场带来踊跃的变动。

徐枫以为，这样变动将呈现在交易环节。“长远来看，电商的入局将促成租赁市场的交易变得更为便捷。”

撑持这样观念的逻辑在于，电商平台关于C端用户体验的改进。以阿里巴巴举例，其智慧住房租赁平台将引入“租房信用体系”，联合芝麻信用的实名认证、个人及企业信用估计、免押月付信用代办及信用彩色名单，为参和方建设真诚档案。信用优质房东，会获得更多租客；信用分高的租客，将有或许免交押金，且租金可按月交纳。

阿里方面供给的材料显示，支付宝已在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市试点租房代办，事先估计将有100万间公寓“入驻”支付宝。

但这样模式可不可吸引到B端用户的入驻仍是未知数。值得留意的是，多名承受《每日资金信息》记者采访的公寓经营方持消极态度。

乐乎城市青年社区CEO罗意指出，“我不太许可支付宝当前的做法，他们用芝麻信用分免押以吸引C端客户，但B端的活动性与经济本钱并失去处理。这样做法添加了咱们的本钱，拿咱们的经济去换流量，行业毛利息原本就低，我以为不是一个安康可继续的方法。”

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